2018年，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策調(diào)控與市場(chǎng)需求的雙重作用下，呈現(xiàn)出投資穩(wěn)步增長(zhǎng)、施工規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大、銷售市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性分化以及價(jià)格走勢(shì)趨于平穩(wěn)的整體態(tài)勢(shì)。以下從投資、施工、銷售及價(jià)格四個(gè)維度對(duì)全年情況進(jìn)行具體分析。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

2018年，大連市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。全年完成開發(fā)投資額約XXXX億元，同比增長(zhǎng)X.X%，增速較上年同期有所放緩，體現(xiàn)了在“房住不炒”主基調(diào)下，投資更趨理性。從投資結(jié)構(gòu)看，住宅投資仍是絕對(duì)主力，占比超過XX%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓投資占比相對(duì)穩(wěn)定。資金來源方面，國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預(yù)收款構(gòu)成主要渠道，企業(yè)資金鏈整體保持穩(wěn)定，但對(duì)銷售回款的依賴度有所上升。

二、房屋施工與竣工情況

施工規(guī)模方面，2018年全市房屋施工面積持續(xù)擴(kuò)大，累計(jì)約XXXX萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)X.X%。其中，住宅施工面積占比最大。新開工面積約XXXX萬(wàn)平方米，增速有所波動(dòng)，反映出開發(fā)商在調(diào)控預(yù)期下對(duì)開工節(jié)奏的審慎態(tài)度。全年房屋竣工面積約XXXX萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)X.X%，供應(yīng)端持續(xù)放量，有效緩解了部分區(qū)域的供需矛盾。

三、商品房銷售市場(chǎng)情況

銷售市場(chǎng)呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)，結(jié)構(gòu)分化”的特點(diǎn)。全年商品房銷售面積約XXXX萬(wàn)平方米，同比小幅增長(zhǎng)X.X%；銷售額約XXXX億元，同比增長(zhǎng)X.X%。從物業(yè)類型看，商品住宅銷售仍是市場(chǎng)主導(dǎo)，改善型需求持續(xù)釋放；商業(yè)及辦公物業(yè)銷售受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，去化速度相對(duì)平緩。區(qū)域分化明顯，核心區(qū)域及配套成熟的近郊項(xiàng)目去化良好，而部分遠(yuǎn)郊或配套滯后的項(xiàng)目面臨一定銷售壓力。

四、商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)分析

2018年大連新建商品住宅價(jià)格整體走勢(shì)趨于平穩(wěn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全年各月環(huán)比價(jià)格指數(shù)在-0.X%至+0.X%之間窄幅波動(dòng)，同比漲幅呈現(xiàn)逐月收窄態(tài)勢(shì)，年底同比漲幅維持在X%左右。嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸、限價(jià)等調(diào)控政策有效抑制了房?jī)r(jià)過快上漲，市場(chǎng)預(yù)期逐步回歸理性。二手房市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)與新房市場(chǎng)基本同步，議價(jià)空間有所擴(kuò)大，成交量保持穩(wěn)定。

五、與展望

2018年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控深化中實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)健康發(fā)展。投資與施工為市場(chǎng)提供了穩(wěn)定的供給，銷售市場(chǎng)在分化中保持基本盤，價(jià)格過快上漲勢(shì)頭得到有效遏制。預(yù)計(jì)大連房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)堅(jiān)持“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，在“因城施策”的框架下，市場(chǎng)將更趨于理性和成熟，注重產(chǎn)品品質(zhì)與配套服務(wù)的項(xiàng)目將更具競(jìng)爭(zhēng)力。長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，如住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展和保障體系的完善，也將為市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定提供支撐。